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多家长租公寓“爆雷” 为何从资本宠儿陷入资本困局

2019-10-25 08:50 | 未知 |
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不仅如此,10月18日,西安市住房和城乡建设局发布公告称,西安马驰商业运营管理有限公司、西安左旗商业运营管理有限公司等9家公寓企业存在不及时履行合同义务支付房屋租金;不及时解决租户提出的合理;以各种理由不退租房押金;部分公司注册地无正常经营及公司负责人失联等现象。西安市住房和城乡建设局将会同西安市、西安市市场监管局等部门,对以上9家公寓企业实施联合。

房东东创始人全雳指出,近期频频出现长租公寓爆雷事件,呈现两大显著特点,一是从单一城市扩大到多个城市,南京、杭州、西安、郑州成为事件高发地区;二是主要集中在中小公寓或二房东身上,并没有一个真正的品牌公寓。

“爆雷表面是资金问题,本质是供给的非扩张。”空白研究院杨现领指出,一大批开发商、酒店系、中介公司、创业者进入长租公寓领域,在短期内形成一个“供给突起”,即供给的突然增加,叠加稳中有降的、相对不足的需求,市场形成阶段性的供给压力,随之,租金、出租率、出租周期等关键指标,必然会处于恶化状态。

杨现领指出,特别是一些机构为了规模扩张,拿房的价格、速度和规模超出自身承受的水平,现金流会出现压力,并进一步降价出租,回笼资金,“一家机构降价,另一家机构必须跟随,从而造成‘集体踩踏’,这就是过去一年多,行业经历的典型‘负反馈’”。

实际上,市场有一个从盲目发展到的过程。高萌指出,从火爆阶段的资本,到资本市场寒冬,业内更加,法规也趋于严管,市场无法再为盲目冲动、规律买单,由此,造成前期“冲得太猛”的长租公寓机构收不住而爆雷。

之所以长租公寓在近期频频爆雷,高萌指出,年底到期退租多、招租淡季、业主续租交租、融资难以及各地对长租行业加强监管,严把租金贷等各种因素叠加,更容易长租公寓由于盲目扩张和运营短板产生的资金链问题,从而导致“爆雷”、“跑”频发。

据全雳介绍,目前长租公寓行业,获得A轮融资的企业并不少,但能获得B轮融资的,并没有超过10家,能得到C轮融资的,仅少数几家。“今后的长租行业,资本总体很谨慎,无论股权投资或者债权融资,只会向头部和超大规模企业集中。”

不过,在高萌看来,这些长租机构之所以爆雷,根本问题还在于运营方自身了市场规律,“机构化是长租行业的未来,规模和品牌跟估值有关,但并非所有的玩家都必须拥有大规模和高额品牌投入才能赚钱。租赁市场很多是中小机构构成,规模不大,但也能做成‘小而美’,并长期和发展。”

长租公寓机构要实现健康发展,在李文杰看来,需要做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡,杜绝短期投机行为,用长远和发展的眼光看待行业变化,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心,促进行业在正确的轨道上前进。

(责任编辑:dd)
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